Asuin- ja liikehuoneistojen vuokrausta koskeva lainsäädäntö uudistuu 1.10.2026. Sinulle vuokranantajana muutos ei ole dramaattinen mullistus, mutta se koskettaa muutamaa arjen tilannetta konkreettisesti: irtisanomista, tupakointia, vuokrankorotusilmoituksia ja vakuuden palautusta.
Lyhyt irtisanomisaika lyhenee — mutta kynnys pitenee
Vuokranantajan pidempi irtisanomisaika lyhenee kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen. Samalla ehto kiristyy: pidempi irtisanomisaika edellyttää jatkossa vähintään kahden vuoden yhtäjaksoista vuokrasuhdetta. Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy yhtenä kuukautena.
Tupakointi vaatii jatkossa luvan — myös vanhoissa sopimuksissa
Lakiin tulee tupakointikieltoa koskeva olettamasäännös: tupakointi on jatkossa sallittua vain vuokranantajan luvalla. Poikkeuksellisesti säännös ulottuu myös voimassa oleviin sopimuksiin.
Vuokralaisen on ilmoitettava huoneistossa asuvat
Vuokralaiselle tulee velvollisuus ilmoittaa kirjallisesti huoneistossa asuvien lukumäärä ja asumisen peruste. Täysi-ikäisistä ilmoitetaan nimi, syntymäaika ja yhteystiedot.
Vuokrankorotusilmoitusten pelisäännöt täsmentyvät
Korotuksesta on aina ilmoitettava kirjallisesti. Korotettu vuokra voi tulla voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksesta, eikä sitä saa periä takautuvasti.
Vakuus takaisin viimeistään 14 päivässä
Vuokravakuus on jatkossa palautettava — tai sen pidättämisestä ilmoitettava — viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä tai asunnon hallinnan palautuksesta.
Vuokranantajan muistilista ennen lokakuuta 2026
Kuusi konkreettista askelta, joilla olet valmis kun laki muuttuu.
Muut muutokset lyhyesti
Muuttopäivä-olettama: jatkossa muuttopäivä on oletuksena vuokrasopimuksen päättymispäivä.
Purkuperuste laajenee: purkaminen mahdollista myös "muun erittäin painavan syyn" perusteella.
Sähköinen tiedoksianto laajenee; kirjeposti säilyy vaihtoehtona.
Vuokralaisen kuolema: uusia säännöksiä vuokrasuhteen päättymisestä ja jääneestä omaisuudesta.
Mitä uudistus ei koske
Uudistus ei sisällä lyhytvuokrausta koskevia säännöksiä; niitä käsitellään erikseen ympäristöministeriössä.
Lähde: Oikeusministeriö — Huoneenvuokralait uudistuvat (oikeusministerio.fi). Yleistajuinen tiivistelmä, ei oikeudellinen neuvo.